Ismertető
Budapest X. kerületének egyik legkedveltebb, kertvárosias részén, Óhegyen, a Mádi utcában kínálunk megvételre egy két szintes, körbejárható, nagypolgári stílusú családi házat.
Az ingatlan 729 m2-es saroktelken helyezkedik el, csendes, rendezett utcában, kiváló infrastruktúrával és elhelyezkedéssel.
A házat a 60-as években egy kőművesmester építette saját részre, így kiváló szerkezeti minőséggel bír. Az évtizedek során a környék egyik legszebb házának számított, és ezt a hangulatot ma is őrzi.
A ház rendkívül világos, jól benapozott, jelenlegi állapotában azonnal költözhető.
Az épület részletes bemutatása
Az ingatlan egy kétszintes, tágas családi ház, amely három külön bejárattal rendelkezik, így ideális választás több generáció számára, de otthoni vállalkozásra vagy két önálló lakótér kialakítására is kiválóan alkalmas.
A két szint elrendezése olyan, hogy teljes mértékben elszeparálható egymástól, akár funkcionálisan, akár fizikailag leválasztva.
Mindkét szint teljes értékű így két külön lakásként is működhet az épület. Ideális többgenerációs együttéléshez, vendéglakás kialakításához, iroda vagy vállalkozás működtetéséhez, vagy akár bérbeadás céljára is.
Az épület öt különálló szobát, két hallt, két konyhát, két fürdőszobát és több mellékhelyiséget foglal magába.
A belső terek jó arányúak, világosak, élhető elrendezésűek. Az otthon az évek során átgondolt korszerűsítésen esett át, amelynek köszönhetően az épület mai elvárásoknak is megfelel.
A felső szint a ház központi lakótere, ahová egy kényelmes előszobán keresztül jutunk be. Innen nyílik egy tágas hall, amely központi elhelyezkedésének köszönhetően természetes találkozópontként funkcionál a mindennapokban.
Ez a szint kiválóan alkalmas a családi élet központjának, hiszen a konyha és a terasz közelsége lehetőséget ad a kellemes, otthonos életvitelre - legyen szó hétköznapi vacsorákról vagy baráti összejövetelekről.
A szinten található:
- Egy nagy alapterületű exkluzív hall amely ideális nappalinak, két kényelmes méretű szoba, hálószobának, gyerekszobának vagy akár dolgozószobának is,
- Egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel a család kényelmére,
- Egy külön bejáratú vendég-WC az előszobából,
- Egy világos, ablakos konyha, amelyből közvetlen kijárat vezet a hangulatos teraszra,
- Egy kamra, ami a konyha mellett kapott helyet a praktikus tárolás érdekében,
- Egy közlekedő, illetve a lépcsőház, amely az alsó szintre vezet.
Az alsó szint teljes értékű lakótér, és kialakításánál fogva akár önálló lakásként is használható. A külön bejárat és a független helyiségek lehetővé teszik a teljes leválasztást, így akár családtagok, akár bérlők számára is külön életteret biztosíthat.
Ez a szint tökéletes lehet akár felnőtt gyermekek külön lakrészének, akár vendégek vagy nagyszülők elhelyezésére - mindezt kompromisszummentesen, saját konyhával, fürdővel és közösségi térrel.
A szinten található:
- Egy hall vagy étkező funkciójú központi helyiség,
- Egy második, teljes értékű konyha,
- Három szoba, amelyek közül kettő tágas, egy pedig kisebb méretű – ideális például dolgozószobának vagy vendégszobának,
- Egy zuhanyzós fürdőszoba,
- Egy külön helyiségben elhelyezett WC,
- Egy tárolóhelyiség, valamint a belső lépcsőház, amely a felső szinthez kapcsolódik.
A telek részletes bemutatása
Az ingatlan egy gondozott, 729 m2-es, sík fekvésű, négyzetes saroktelken helyezkedik el, amely kiváló adottságokat kínál mind a jelenlegi használathoz, mind jövőbeli igényekhez.
A telek mérete: 38,2 méter hosszú és 19,1 méter széles, így arányaiban ideális, jól kihasználható formát biztosít akár családi, akár üzleti célokra.
A telek két bejárattal rendelkezik: egy gyalogos kerti kapuval és egy motoros kapuval, amelyen keresztül gépkocsival is kényelmesen be lehet jutni.
A saroktelek adottságainak köszönhetően lehetőség van egy további bejárat kialakítására a Lavotta utca felől, így az ingatlan akár teljesen körbejárható gépkocsival is, ami ritka és rendkívül értékes lehetőség.
A jelenlegi kialakítás szerint a telken négy autó számára biztosított parkolás: három nyitott parkolóhely és egy fedett beálló, mindegyik szilárd burkolattal ellátva.
A telek elrendezése lehetőséget nyújt további parkolóhelyek kialakítására is, például vendégek vagy nagyobb család esetén.
Az épület elhelyezkedése a telken úgy lett megtervezve, hogy az udvar hátsó részén egy védett, intim kert jöhessen létre. Ez a terület ideális lehet családi pihenéshez, kertészkedéshez, gyermekjátszótér kialakításához, vagy akár egy jövőbeni medence kialakításához is.
A telek tehát nemcsak mérete és formája miatt értékes, hanem azért is, mert okosan kihasználható, jól tagolható, és hosszú távon is sokféle célra kínál lehetőséget - mindezt egy csendes, kertvárosi környezetben.
Az épület tájolása a telken
Az ingatlan tájolása rendkívül kedvező: a ház egész nap körbenapozott, így természetes fény járja be a helyiségeket reggeltől estig.
A telek is kellemesen napsütötte, ami nemcsak a kert hasznosíthatóságát növeli, de otthonossá és világossá teszi az épület minden részét.
A reggeli órákban a hálószobák kapnak szűrt fényt, így ezek a helyiségek ilyenkor még árnyékosak, hűvösebbek, ideális körülményeket biztosítva a pihenéshez és a nyugodt ébredéshez.
A délutáni napsütés pedig a nappalit tölti meg meleg fénnyel, kellemes, világos hangulatot teremtve a közös terekben.
Külső tároló
Az épülethez tartozik egy külön bejáratú kerti tároló, amely a terasz alatt helyezkedik el, és annak alapterületével megegyező méretű.
A tároló a kertből önállóan megközelíthető, így ideális kerti szerszámok, kerékpárok, barkácseszközök vagy szezonális holmik elhelyezésére.
Akár hobbitér vagy kisebb műhely kialakítására is alkalmas.
Találja meg igazi otthonát a kertváros szívében!
Ha kérdése van, vagy szeretné személyesen is megnézni az ingatlant, örömmel állok rendelkezésére.
Rugalmas időpontegyeztetéssel várom megkeresését hétköznapokon 9.00-20.00 között.
Műszaki jellemzők
Az ingatlan kiváló műszaki állapotban van, köszönhetően a tíz évvel ezelőtti teljes körű felújításnak, mely során az épület korszerű, takarékos és kényelmes otthonná vált.
Fűtés és hőszabályozás:
A melegről korszerű kombi gázkazán gondoskodik, melyhez kétkörös fűtésrendszer kapcsolódik. Az alsó és felső szint külön termosztáttal vezérelhető, így szintenként szabályozható a hőmérséklet. Az emeleten a radiátorokat padlófűtés egészíti ki, növelve a komfortérzetet.
Teljes felújítás (10 éve):
Az épület minden lényeges eleme megújult
- Új nyílászárók
- Új tetőszigetelés
- Teljesen új villamos hálózat (3×16 Amper, EV- és Fi-relékkel)
- Nyomóvíz- és csatornahálózat
- Modern riasztórendszer beépítve
- Optikai internetkábel
Akadálymentes épület - Kiemelt kényelmi megoldás:
Az alsó és felső szint között ülőlift segíti a közlekedést, amely kiváló megoldás idősek vagy mozgásukban korlátozottak számára.
Az ingatlan főbb paraméterei
A legfontosabb számok egy helyen, hogy gyorsan átlássa, miben is rejlik ennek a háznak az értéke.
m2 telekterület
m2 alapterület
szintek száma
szobák száma
Képgaléria és alaprajzok
- Összes fotó
- Kert + Épület kívülről
- Felső szint
- Alsó szint
- Gépészet
- Alaprajzok
Lokáció és megközelíthetőség:
A ház Budapest X. kerületének kertvárosi részén, a Mádi utcában található - nyugodt, biztonságos környezetben, kiváló infrastrukturális ellátottsággal és közlekedéssel.
A környék ideális választás lehet családosoknak, idősebbeknek, vagy bárkinek, aki szeretne csendes, zöldövezeti környezetben élni, mégis könnyen elérhető távolságra a város nyüzsgésétől.
Infrastruktúra - minden a közelben
Az otthon közvetlen környezetében:
Megújult játszótér Mádi utca közelében: csúszda, hinta, zöldövezet
Számos gyerekbarát szolgáltatás: óvodák, iskolák (pl. Fekete István Általános Iskola és Csodafa Óvoda)
Orvosi rendelő és gyógyszertár sétatávolságon belül
Gazdag üzletkínálat mind autóval (Lidl, Penny, Interspar, Auchan, Coop 2-5 perc alatt), mind gyalog (kisbolt 3-4 percre) elérhető
Számos park, futópálya, zöld terület - tökéletes a mindennapi mozgásra, kutya sétáltatásra, vagy kiruccanásra.
Kiváló tömegközlekedési kapcsolatok az Örs vezér tere, Köki Terminál és Kőbánya alsó irányába
Örs vezér tere: busszal 10 perc, autóval 8 perc
Köki Terminál: busszal 10-12 perc, autóval 5 perc
A közelben több buszjárat áll meg (85, 85E, 185, 95, 195, 909 stb.), melyek közvetlenül az Örsre, Kökihez és a belvárosba közlkednek
Belváros (Deák tér és környéke): autóval 10-20 perc, forgalom és napszak függvényében
Csendes, biztonságos környék.
Ár és érték: reálisan meghatározva
Az ár ingatlanpiaci szakértők bevonásával és a jelenlegi budapesti kínálat részletes elemzésével került meghatározásra.
Az ár tükrözi az épület műszaki állapotát, a két szint szeparálhatóságát, valamint a gondozott, jól kihasználható kertvárosi saroktelek adottságait. A három bejárat, a külön szintekre tagolható elrendezés, a padlófűtéssel kiegészített korszerű fűtésrendszer, az ülőlift, valamint a 4 kiépített gépkocsi-beálló mind olyan kényelmi és értéknövelő tényezők, amelyek ritkán találhatóak meg egy ingatlanban együtt.
Ez a ház ideális választás lehet többgenerációs családnak, vállalkozás vagy rendelő számára, de akár két (kisebb átalakítással három) különálló lakásként is funkcionálhat.
Ha kérdése van az ingatlan értékével kapcsolatban, szívesen elmondom a részleteket - átlátható, szakmailag megalapozott háttérrel.
Az ingatlan ára:
249.000.000 forint
Kapcsolat
Ez a gondosan karbantartott, felújított, kétszintes kertvárosi családi ház kivételes lehetőséget kínál azok számára, akik nyugodt, biztonságos környezetben szeretnének élni, de nem szeretnének kompromisszumot kötni a kényelmi megoldásokat illetően.
Az ingatlan kialakítása,műszaki állapota és elhelyezkedése miatt ideális választás családoknak, vagy cégek számára is.
Amennyiben bővebb információra van szüksége, kérdése merült fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné személyesen is megtekinteni, kérem, keressen bizalommal az alábbi elérhetőségeken.
Személyre szabottan, rugalmas időpont-egyeztetéssel állok rendelkezésére.
Cím:
1108. Budapest. Mádi utca 148
Telefon:
+ 36 - 30 / 512 - 81 87
(Hétköznapokon 9.00-20.00 között.)